山师东路附近一个出租屋，三室一厅住了近20人，仅客厅就被隔断成了三间极为狭窄的小房。(记者周青先摄)
“收房”这个词,在济南的租房市场不再陌生。房主的房子被收走,签上三五年的租赁合同,个人或经纪公司将其装修改造后,再向市场寻求租户。
2013年后,房屋托管业务在济南逐渐火了起来。在专家看来,这一业务有助于盘活城市存量闲置房产。但由于缺乏有关部门的监管,这项业务也不免引起了房东和租房者的担忧。
贷款80万收了8套房 装修之后再转租床位
“我一共收了8套房子,都用来出租。”43岁的袁永明(化名)原本是做家具、饰品生意,他看到济南租房市场的巨大需求,开始了人生的二次创业。
去年3月,袁永明把自己闲置的卧室租了出去。“我家的三室两厅只住了一间主卧,房子闲着也是闲着。”袁永明把房子信息挂到网上后很快就租出去了。之后,他觉得出租房子这个事还不错,就寻思着再租几套房子,装修后配上家电再转租出去。
2015年6月,袁永明在济南火车站附近收了第一套房子,按床位对外出租。房子装修好之后,袁永明通过网络发布房屋出租信息。平时,他和妻子一起照看家具生意,有人打电话看房子时,就带着租客看房子。
尝到甜头后,2015年底,袁永明贷款七八十万在诚基中心等地收了8套100平左右的房子。“简单装修再配上家具、家电,我还雇了一个保洁人员,每隔一天打扫房间卫生。每套毛坯房的装修成本在10万至15万元,根据地段,将房子改造成床铺、隔断间或整套出租。”
袁永明面临的最大问题就是入住率。“我半年交一次房租,诚基中心百平米房子的月租金是3500元。如果床位入住率不足七成,就赚不到钱。一套100平米的房子有18个床位,每月成本在6000元左右,满人的话可以收9300元房租,挣3000多元。但因租客流动性大,最少的时候才住了3个人,这样肯定就赔钱了。”
房屋托管业务，济南7年前就有了
济南中合房地产经纪有限公司负责人连智磊说,这是一种房屋托管业务。“从2009年起,济南就有这项业务了,当时在北上广比较流行。”
业内人士说,自2013年起,从事房屋托管的公司逐渐多了起来,但是真正有规模的只有十几家,多数都是个体户在做。“干这行的多了,竞争也激烈起来,最直接的就是收房的成本高了。”
跟一般的出租房不同,托管公司的出租房会有一些额外服务,有专门的工作人员缴纳水电费、物业费,有清洁人员打扫卫生,租客有维修等问题可以直接找经纪公司。连智磊说,为了减少装修成本,他所在的公司还有专门的装修团队。
“我现在手里有1000多套房子。一般来说,经纪公司与业主签订委托代理合同,并预付租金。公司寻找租户,负责收取租金。”连智磊说,他们的1000多套房子要保证空置率在5%以内,到10%就有风险了。
托管利于去库存，但少监管待规范
“如果托管机构收了房租跑了,租客又不走咋办?”采访中,多位市民都有类似的担忧。济南市房管部门有关人士称,严格来说,委托机构托管房屋的形式不在房地产经纪服务范围内,而属于双方的经济行为。
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗说,目前市场上的这种“房屋托管”不是真正的托管,实际上是变相的双边代理,中介公司是两边赚钱。世联行山东区域董事总经理朱江说,“以机构的方式将房源组织起来统一打理,能够把存量房市场盘活做大,还能够细化市场。”但是,房屋托管业务如果得不到有效的监管,很容易出现问题。
“房屋托管有利于盘活存量闲置房产,使闲置房产得到科学的再分配、再利用。”李铁岗说,目前最重要的就是如何引导和规范这个行业的发展。
“我们希望和政府合作。我们收房源,政府把关审核,有住房需求的人可以通过这个平台租房子。”连智磊说。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 喻雯 实习生 赵倩云